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成都首个“商改住”楼盘开售 超三分之二摇号者弃选

2020-07-04/ 涿州百事通/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要6月23日,成都茂业豪园住宅产物3、4号楼住宅项目摇号购房者选房。而根据最早的规划,这两栋楼应该与其同处一

  6月23日,成都茂业豪园住宅产物3、4号楼住宅项目摇号购房者选房。而根据最早的规划,这两栋楼应该与其同处一个院子的1、2号楼一样为商业性子衡宇,这统统的迁移转变来自于4年前的一项政策。

  2016年3月,四川省出台了《促进经济稳定增长和提质增效推进供应侧结构性革新政策措施》,其中指出,满足条件的商业用地,经审批可用于商品住宅用地。随后,茂业商业股份有限公司(以下简称“茂业商业”)申请将该公司九眼桥项目对应土地由商业性子变更为零售商业兼容二类住宅用地,也即厥后的茂业豪园项目。

  差别于市面上常见的40年产权的项目以商业名义出售后,再私自用于现实居住用途,这个项目在建设前即通过正当方式将土地性子更改为70年产权的住宅用地。

58策略  近日,《中国谋划报》记者拜望了该项目贩卖现场。在选房竣事一周后,大量剩余房源转入顺销,而项目的正式售楼处还在建设之中。

58策略  摇号中签率55.69%

58策略  “登记历程已经竣事,已经到了选房的阶段,统共只有100多套屋子,基本不会有屋子剩余的。”在项目选房前的6月21日,一位房产中介告诉记者,没有提前登记摇号的购房者,应该没有时机买到这个项目的屋子了。

58策略  但选房竣事一周后的7月1日,记者来到项目展示中心,项目贩卖职员依然向记者推荐了107平方米、110平方米、114平方米3个户型,并先容这些户型都有房源,“统共另有80多套屋子,进入顺销可以直接认购了。”

  “摇号助手”平台显示,茂业豪园住宅项目统共有186套房源,摇号报名客户到达了334组,中签率仅为55.69%,看似颇为紧俏。但记者7月1日获取的一份当日销控表显示,项目3号楼、4号楼统共剩余房源另有94套,即在此之前只售出92套房源。由此计算,报名的334组购房者中,凌驾三分之二的人放弃了选房。

  2016年3月,四川省出台新规:“已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可根据土地使用权人申请,在切合规划和有关划定条件下,经审批转型为商品住宅用地,重新审定出让价款。”

58策略  茂业商业于2017年2月公布的《关于签署土地使用条件变更协议的公告》显示,“约定变更本公司成都市九眼桥项目对应国有建设用地的使用条件,将其由商业用地调解为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地,并增长土地出让面积1723.4平方米,合计补缴土地款人民币127087337.82元。”

58策略  即上述土地在补缴了1.27亿元之后,土地性子产生了变更,该地块建设了厥后的茂业豪园项目。土地出让年限则从变更协议签署之日起重新计算。

  记者相识到,直到近日,该项目尚未建完正式的售楼处,亦无纸质宣传页,只在项目东侧一走廊位置摆放桌椅作为临时接待通道。事跋文者致电采访贩卖中心,对方回应记者称,“正式的售楼部还要等十多天才能建成,现在还在装修,就在小区旁边。”

  茂业豪园项目位于成都市东一环,与阳光新业阛阓一起之隔,步行至2号线牛王庙站8分钟,在建的6号线从其楼下颠末。而能看到成都市著名的地标安顺廊桥,也成为其一大卖点。

  据项目贩卖职员先容,茂业豪园住宅项目贩卖均价为27000元/平方米。记者在现场看到,项目由2栋“公寓”和2栋住宅围合而成,4栋楼中心由小片区域种植有花卉,成为小区的院子。透明房产网信息显示,该项目的容积率高达4.53。房天下信息显示,相邻的住宅项目龙湖·晶蓝半岛二手房均价为29000元/平方米,外滩二手房均价25000元/平方米。

  该住宅项目现在已经是毛坯现房,底商有不少开始业务。当日销控表显示,3号楼剩余49套房源,4号楼剩余45套房源。

  多都会试水商改“租”

58策略  “这个政策相当于从源头上减少了商业的新增供应,对商业去库存来说是一个‘开源节省’的好措施。”西南财经大学教授刘璐在其《一本书看懂中国楼市》一书中曾对四川省“商改住”政策如许评论。

58策略  而在茂业豪园之后,再鲜有听到将商业性子土地更改为住宅性子的案例,但商业项目中居住功效的实验在其他都会却时有出现。

  本年4月,武汉市出台《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》,为当地商业用房转为居住功效提供了政策依据,但同时也做了相应限定,如只允许存量商住改成租赁型住宅,即只有开发商手里的商住才能举行改造,不允许小我私人手里的二手商住改造;必须整体改造,不允许支解贩卖;可以“民水民电”,甚至有燃气,但是不涉及落户和学区等。

58策略  无独占偶,本年3月,浙江省公安厅印发了《浙江省常住户口登记管理划定》的通知,其中提道,“人才公寓或旅店式公寓的管理单元,可以申报设立团体户,分别用于挂靠现实居住人才或产权人的户口。”对旅店式公寓的落户功效举行了说明。

  深圳同样针对闲置商业性衡宇提出了实验性的居住解决方案。本年1月9日,深圳市住房和建设局公布公然征求《关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)的通告,其中提到,满足相应条件的商业和办公用房可以改建为租赁住房。同时,申请改建的既有商业和办公用房项目不改变原土地用途、土地使用年限和容积率。

  实在早在2016年的6月,国务院就曾公布《关于加速培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见中夸大,“天下范围内正式实行‘商改住’政策,允许商住类物业调解成租赁型住宅,调解后用水用电用气代价应当根据住民尺度执行”。

  地产分析师严跃进告诉记者,商改住是去库存配景下的一个紧张导向,如许的政策有助于去库存,具有积极意义,也可以或许形成范围效应。“这种项目一般地段会比力好,区位上风明显,但是由于商业土地的项目在周边规划等方面不一定与住宅相匹配,包括学校、噪音、光照等等,有可能会影响到后续居住,这方面也是需要注意的。”

58策略  业内人士表示,商业过剩是普遍征象,许多房企都想做住宅项目而不想做商业项目。但商业项目每每涉及都会规划,如果任意酿成住宅,肯定会影响都会规划。

  记者致电茂业商业,对方营销部门回应称未便接受采访。


 

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